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捆绑搭售“被”装修 首付超前“被”违约

2019-11-29 11:25:24 | 西红信息门户网

资料来源:《新民晚报》

近日,市民张小姐向本报报道,她已经为“一级满城”项目第五期购买了一套第一手空置房,遇到了一系列不好的担忧:开发商已经“捆绑”了装修,房子在装修合同签订之前就已经开始敲墙了。5月1日签订的预售合同要求在4月27日支付213万元以上的首付款,并收取2444元作为“逾期付款违约金”。

出售房屋的捆绑装饰

让我们开始谈吧

张小姐的第一手毛坯房位于闵行区陆恒路378弄,面积98.09平方米,总价6105000元。

张小姐提交的上海商品房预售合同显示,签署日期为5月1日。"签合同时,推销员要求我再签一份装修合同."张小姐说,当时她认为这栋简陋的房子最终会被翻修,并没有直接拒绝,但她觉得翻修合同太简单,没有马上签字。她希望在合同完善后再谈这件事。

"装修合同只有两页纸,工程总造价为294,270元。"张小姐认为,在装修过程中需要购买的材料、品牌、类别和型号应明确界定,并列入合同附件中的报价和建筑材料清单。

她多次联系销售人员,就装修合同的修改和完善提出建议。另一方不同意,并在微信上回复:“没有评论。”

7月,销售人员告诉张小姐,她的房子已经开始装修了。张小姐很惊讶:她甚至没有签装修合同,也没有付钱。对方怎么能说自己想做什么?我跑到现场,看到中央空调、水电等前期建设已经进行。

拒绝“搭配”

声称是“误解”

记者联系了“一品满城”开发商上海彭剑房地产开发有限公司。相关负责人陈先生否认“搭售”和“搭售”该装修,他说:“我们的房屋销售从未因装修而被捆绑。如果捆绑装修,我们不会单独把房子卖给顾客。”

陈先生解释说,在购房过程中,张小姐在前期以定金合同的确认形式表达了她对装修事宜的意向。装修单位是上海鹏欣建筑安装有限公司,从那以后,虽然张小姐没有签字,但公司一直认为张小姐需要委托“鹏欣”来装修。由于移交日期是9月30日,时间相当短,所以施工将提前开始。

他解释说,这一事件是一场“误会”。事故发生后,翻修被停止并恢复到原来的状态。作为回应,张小姐说装修合同已经对她施加了“约束力”,“在签订合同之前不是要进行装修吗?”张小姐认为“装修合同”中有这样一句话,“甲方购房时一次性付清装修费用”,这也是“给购房者强加装修”的明确证明。

合同的时间值得怀疑。

轻微违约

除了装修合同事件,张小姐还在上海彭剑房地产开发有限公司遇到了一件怪事

9月20日,她收到了“进屋通知”。“由于逾期付款,您尚未支付2444元的违约金。在支付违约金之前,您将无法办理交货手续。”根据合同,约定的交货日期是9月30日。

惩罚来自哪里?张小姐不明白。她说,在5月1日与开发商签订预售合同的当天,她已经支付了首笔定金213.675万元(含定金10万元)。

然而,开发商表示,根据合同,首付款应于4月27日完成。根据合同规定,乙方如未能按合同规定的时间付款,应向甲方支付违约金,违约金按逾期金额的万分之三计算4天的罚款是2444元。

合同是在5月1日签订的,但是为什么首付款是“提前”同意的呢?

张小姐回忆说,4月27日,她确实与开发商进行了面谈,但“预售合同”当天并未签署,后来于5月1日签署。也许员工没有及时修改合同条款和日期,导致了这个错误。她认为,开发商在合同中写“错误”,事后不检讨自己的错误,而是“犯错误,犯错误”,让客户赔钱是不合理的。

这份合同为期四天“为时过早”。

你是说“挖洞”吗

记者注意到,在预售合同附件一《支付方式和支付期限》中确实规定了“2019年4月27日支付的房价为213.675万元(含定金10万元)”。

对此,上海彭剑房地产开发公司的陈先生不认为这是一个“错误”他辩称,正式的合同签署日期确实是5月1日,但客户已于4月27日访问了现场,但在讨论合同签署的过程中,他反对一些合同条款。“我们的对外合同是标准合同,未经授权不得修改。无法达成协议。”后来,客户在5月1日前来了,接受了合同条款并签字,完成了正式的网上签约。这解释了为什么合同中规定的首付款是“4月27日”。

张小姐质疑说,如果彭剑公司不承认这是一个错误,那就是故意为客户埋下“地雷”和“陷阱”。“在5月1日正式签订合同之前,客户不可能完成超过213万元的首付款。销售人员应该知道这种情况,但他仍然故意同意在4月27日付款,这是一个故意的陷阱。”她还认为,要求客户在合同签署和执行前“交叉”付款并不严格和荒谬。

目前,上海彭剑房地产开发有限公司的陈先生表示希望与张小姐友好协商,妥善处理此次投诉纠纷。虽然逾期付款的违约赔偿金是根据合同产生的,但可以讨论。该房屋符合空白交付条件,可以交付使用。

我们的记者陈豪

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